福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葫蘆陣村216號廠房出租公告

一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葫蘆陣村216號廠房。此次計租面積10143.24平方米，其中1#樓計租面積788平方米，2#樓計租面積3395.7平方米，3#樓計租面積3395.7平方米，4#樓計租面積2563.84平方米。該廠房建于1993年，擁有4座主體建筑，整體出租，不作分割。廠房目前空置。

1.2.租賃用途：1#樓限辦公使用，2#、3#樓限倉儲使用，4#樓限集體宿舍使用。

1.3.掛牌價：23.38萬元，掛牌價為第一年月租金底價。

1.4.租金遞增率：第一年月租金為競價成交價，從第二年（含）起租金每年在上一年基礎上遞增3%。

1.5.租賃期限：3年，自出租方向承租方交付租賃標的之日起算。免租金裝修期： 自交付之日起2個月。

1.6.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，每月 30 日前支付下月租金。

1.7.履約保證金：2個月首年月租金，簽訂租賃合同前承租方向出租方支付。

1.8. 租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

1.9.風險提示

1.9.1.該租賃標的不動產(chǎn)權證已辦理，產(chǎn)權無異議，不存在抵押擔保。

1.9.2.競租人在報名前應查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，自行承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

1.9.3.租賃物處于城市規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，有可能面臨政府的收儲，一切以政府部門的規(guī)劃為準。

1.9.4.因租賃物廠區(qū)內(nèi)尚有待處置的設備、庫存材料等物資，待處置完后出租方方可向承租方交付租賃物，租賃日期以出租方向承租方交付標的房屋之日起算。

1.9.5.租賃物廠區(qū)內(nèi)“干部宿舍樓”存在安全隱患且不在產(chǎn)權證范圍內(nèi)，出租方已封存不對外出租；另三棟“車庫小樓”也不在產(chǎn)權證范圍內(nèi)，出租方不對外出租。

      1.9.6.租賃標的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務費不作調(diào)整。

1.10.成交結果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2. 未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

2.3. 未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.租賃期間，承租方應自行及時對承租廠區(qū)的圍墻、房屋及所附設施設備進行常規(guī)修繕或維護并負責施工安全，所需費用由承租方承擔。承租方未盡修繕和維護義務，出租方有權自行或者委托第三方進行修繕和維護，承租方不得阻撓施工，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。

3.3. 因政府征收、征用、拆遷或強制搬離等，本合同解除，承租方應積極配合并按時移交租賃廠區(qū)。廠區(qū)安置、裝修等相關補償、賠償權益歸出租方所有。搬遷獎勵或費用按租賃廠區(qū)所屬地的政策，明確規(guī)定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，歸出租方所有。

3.4. 承租方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，照章納稅;應遵守政府有關安全、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、計生等部門的相關規(guī)定，在所承租期間應遵守國家法律法規(guī)及有關規(guī)章制度。若發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔相關責任。承租方在租賃期內(nèi)與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并 承擔法律責任，出租方不承擔任何責任。若因此給出租方造成損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。

3.5.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標的土地上投資建設的所有建筑物、構筑物、附屬物及裝修有關的附屬物設施等都歸出租方所有(出租方要求拆除的除外)，承租方不得對此要求出租方給予補償，可移動搬遷的機械設備所有權歸承租方。

3.6.房產(chǎn)只限承租方使用，嚴禁轉租、轉借，出租方有權檢查出租狀況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，存在轉租、轉借現(xiàn)象，出租方有權解除合同，履約保證金不予返還。

3.7.承租方不得擅自改變租賃房屋的結構、外觀，承租方應嚴格履行租賃合同，每個月的30日前向出租方支付下一個月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃物。

3.8.承租人應自行承擔租賃廠區(qū)而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃廠區(qū)作為經(jīng)營使用而發(fā)生的一切費用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設備維修更新以及廣告等費用。

3.9.由福建省鞋帽進出口集團有限公司授權全資子公司福州華源運動服裝有限公司負責與承租方簽訂《租賃合同》，并收取租金及開具租賃發(fā)票。

3.10.租賃標的廠區(qū)的4#樓集體宿舍第六層、3A、4A宿舍和三棟 “車庫小樓”由出租方自行使用不對外出租，另“干部宿舍樓”存在安全隱患，出租方已封存不再使用。

3.11.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《租賃合同》約定為準。

3.12.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年9月18日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：40萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2021157-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年8月24日至2021年9月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2021年9月22日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層